“Devuélveme MI casa” – larazon.cl

Daniel tenía una buena situación económica, su labor en asuntos mineros le permitió adquirir una hermosa casa en el sector San Joaquín de La Serena (calle Álvaro Casanova) en un barrio burgués con altas plusvalías. Los dividendos que tuvo que pagar al banco no fueron un problema ni aportes, pero por dificultades económicas tuvo que alquilar una casa y mudarse a un departamento unos años después. más barato, ahí es donde comenzó el drama del arrendamiento.

Autor: Dra (C) Mariela López Medrano – El periodista.

“La persona que se hizo cargo de mi casa tenía un amigo que firmó un contrato de arrendamiento, pero esa persona nunca vivió en ella. Desafortunadamente, un amigo falleció hace un mes. El inquilino ilegal, además de no salir de la casa ni pagar el alquiler, debe más de un millón de pesos en facturas de agua y luz ”, dice Daniel. El juicio (Rol 1458 de 2021 2 JL de La Serena) tomará meses, debido a la pandemia, no se cortan servicios esenciales al habitante ilegal, el usurpador también tiene una firma auditora instalada en el primer piso de la casa (Praus Auditora SA), alquila habitaciones, organiza fiestas ruidosas y tiene problemas con todos en la industria.

No es necesario, es un abuso

Antes de la pandemia, los tribunales registraron 60.000. anualmente. denuncias, y ahora la situación se intensifica y se multiplica de un tribunal a otro. Hay propietarios que están completamente indefensos porque los inquilinos simplemente no quieren pagar el alquiler; Parecen saber que la ley actual no es tan estricta y los protege en detrimento de los propietarios que muchas veces no necesitan vivienda ni problemas económicos, sino que simplemente abusan de ellos.

Esta situación podría cambiar drásticamente si el Congreso aprobara una ley conocida como “Devuélvame mi casa”, patrocinada por el congresista Gonzalo Fuenzald. Este anteproyecto modifica el Código de Procedimiento Civil al introducir una medida cautelar de restitución anticipada de la propiedad en casos judiciales inciertos, así como la rescisión del contrato de arrendamiento y la cancelación del depósito.

En definitiva, si se aprueba la ley, se puede acelerar la expulsión de inquilinos que no respeten rentas, servicios básicos o que hayan provocado algún deterioro al recuperar la propiedad ocupada.

El diputado dice que hay “casos dramáticos en los que los inquilinos han estado tratando de recuperar sus casas durante años; otros que deben millones en facturas de agua y electricidad y no son propietarios adinerados que puedan permitirse esperar. Muchas personas dependen de los ingresos para sobrevivir, incluso los adultos mayores que reciben una pensión mínima y viven con familiares alquilan su propiedad para tener ingresos adicionales y no pagar el alquiler “sumidos en la catástrofe económica, emocional y social que en ocasiones los lleva a la muerte. .

El laberinto de la actual ley de arrendamientos

Abogado de Simón Bloomfield de Bloomfield y Cía Law Office. Explica la situación actual y confirma que la ley municipal sobre el arrendamiento de bienes inmuebles se basa en la muy antigua base del Código Civil, que un arrendamiento es simplemente una tarifa por el uso y uso de algo. El arrendador puede pedirle que la compre por una variedad de razones: no pagar, no pagar gastos conjuntos o cuando el arrendador quiere vender la casa o vivir en su apartamento, pero el proceso de arrendamiento puede ser largo y hay varios factores que puede extenderlo.

Primero, el inquilino o usurpador debe ser notificado y presentado en persona en virtud de un procedimiento civil. El comisionado informante generalmente no puede encontrar personas porque llegan durante el horario comercial o porque no están abiertas. Luego tienes que volver a ir, para eso necesitas la aprobación del juez, y en ese tiempo se pierden semanas. Y esto es sólo el principio.

Después de eso, se lleva a cabo una audiencia de conciliación entre el inquilino y el arrendador para tratar de llegar a un acuerdo, dependiendo de la carga del tribunal, esta audiencia puede llevar algún tiempo. Cuando finalmente se lleva a cabo una audiencia de conciliación y la otra parte no se presenta, se verifican los hechos, pero el veredicto no es inmediato; esto puede llevar meses.

Si tiene una sentencia favorable pero la persona no se va, debe ejecutar la sentencia y aplicar un procedimiento aleatorio llamado abandono. En primer lugar, se debe notificar al tribunal sobre el inicio de procedimientos incidentales, es decir, se debe presentar el fallo al tribunal y notificarlo nuevamente. El fideicomisario procede entonces a realizar el amaraje, lo que significa que el camión, las peonetas y el servicio público (Carabineros) son escoltados para retirar los muebles de la propiedad, debe existir una autorización judicial para iniciar, con fecha y hora. y cualquier actividad de coordinación necesaria. Por lo tanto, los ensayos pueden tardar más de un año.

Mientras tanto, ¿qué se puede hacer?

El abogado penalista Cler Leiva señala que hay dos formas de usurpar la propiedad: inseguridad civil y criminal. Considera que los procesos penales deben continuar una vez identificados los usurpadores, pero para darle más peso a la denuncia, es mejor contratar a un abogado penalista para denunciar usurpación violenta o pacífica. Por ejemplo, se considera violento cuando alguien entra a la casa y manipula un plato, o cuando el dueño va a su casa y lo empuja, ignorando sus derechos de propiedad.

Una vez que el fiscal tiene toda la información e identifica a los usurpadores, emite una orden para que la policía investigadora acuda a la casa a registrar a los inquilinos. Si el fiscal determina que se ha cometido un delito, solo se requiere un interrogatorio formal. Estos procedimientos pueden durar entre nueve meses y un año.

Actualmente, debido al estado de emergencia, los desalojos no se manejan con rapidez. Por lo general, el fiscal escribirá a Carabineros y se tomarán medidas preventivas contra estas personas, es decir, el desalojo y / o expulsión de la propiedad.

Sin embargo, no es posible, por ejemplo, acudir a Carabineros y ordenar la salida del imputado, salvo que se trate de un delito grave que se produzca en el momento de la incautación de bienes. “Tomé la propiedad, nos llamamos por la noche y empezamos con los detectives, y como la tomaron en un minuto, fueron desalojados de inmediato”, explica el abogado.

Entrada “Devuélveme mi casa” – larazon.cl publicado por primera vez en Internet federal.

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