Continúa un eterno romance entre chilenos y floridanos: no solo por las increíbles playas de Miami y los inolvidables parques de Orlando, sino también -y especialmente en los últimos años- por cómo lugar de residencia y trabajo legalmente.
Estados Unidos mantiene una Tratado de Comercio y Navegación de conformidad con la Sección 214 de la Ley de Inmigración y Ciudadanía del Norte. Esta norma indica que los ciudadanos chilenos pueden trabajar en empresas en las que hayan invertido (para que puedan desarrollar y administrar su negocio), incluso si están en proceso de invertir una cantidad significativa de capital. Esta calificación de inversionistas no inmigrantes se conoce como “E-2”.
¿Cuáles son las condiciones para calificar para una visa E-2?
Ha invertido o está invirtiendo activamente una cantidad significativa de capital en una empresa comercial legítima en los Estados Unidos.
El objetivo debe ser únicamente desarrollar y administrar un negocio.
Debe ser intención de salir de estados unidos después de la expiración o finalización del proyecto (E-2).
Las inversiones pueden ser franquicias, la compra de licencias comerciales, nuevos proyectos o la compra de fondos de comercio. De acuerdo con la normativa, se puede concluir que al invertir $120.000 se puede obtener una visa para vivir y trabajar en Estados Unidos, mientras Su familia inmediata recibe visas para vivir en el país y su cónyuge recibe un permiso de trabajo.
¿Puedo obtener una visa E-2 al comprar bienes raíces?
¿Puedo obtener una visa E-2 cuando compro bienes raíces? Esta es una pregunta que todos quieren saber, advierte. Carlos Cárdenas, parte de The Cardenas Group Realty i Corredores de negocios TCG. “La respuesta es sí: es un proceso más complejo, aunque con un giro más interesante”señala.
Cuando se realiza una inversión en un proyecto inmobiliario, el análisis es aún más profundo para asegurarse de que la inversión sea aceptada a través de la Visa E-2.
La sección 214 define un poco mejor las características que se deben analizar en el momento de la compra: “El negocio debe ser un negocio o una empresa viable, activa y operativa que produzca servicios o bienes con fines de lucro. La empresa debe cumplir con los requisitos legales aplicables para hacer negocios en ciertas jurisdicciones de los Estados Unidos”.
Esta condición ayuda a entender que las inversiones pasivas en cuentas bancarias, acciones, suelo no urbanizable o una sola propiedad no son elegibles porque en este caso el inversor no participa activamente en el desarrollo y dirección de la inversión, y no tiene los movimientos diarios de el activo.
En otras palabras, las inversiones inmobiliarias con el único propósito de titular y recuperar en moneda estadounidense no constituyen una inversión legítima para calificar para una Visa E-2.
Tres opciones de elegibilidad para una visa de inversionista de bienes raíces E-2
“La primera opción”, explica Cárdenas, “es si el inversionista tiene o invierte en un número significativo de propiedades dentro del mismo o diferentes complejos, frecuentemente mantiene instalaciones, renueva arrendamientos a largo plazo o mantiene arrendamientos a corto plazo. La clave es si el proyecto en cuestión tiene actividad continua, empleados y tráfico comercial”.
La segunda alternativa es donde la inversión como negocio se hace para comprar y vender bienes inmuebles en forma continua para que “Voltea” (es decir: compra de bienes inmuebles a menor precio de mercado para su rehabilitación y cotización a su precio real en un plazo no superior a tres meses, con una rentabilidad adecuada en un plazo breve) o se dedica gestión de alquiler de propiedadesque pueden ser no solo hoteles y edificios de apartamentos, sino también centros comerciales.
La tercera opción es inversión para la compra de un edificio de varios apartamentoscentro comercial, hotel boutique o casa multifamiliar multifamiliar (“seis camas”).
La opción 1 y 3 se puede complementar con una pequeña cafetería junto a la piscina, para un complejo de apartamentos o hotel, una “tienda de barrio” (mini super) o un alquiler de bicicletas, kayaks, barcos o bicicletas. ”, dice Cárdenas. Y especifica: “La clave es que el proyecto tenga actividad laboral continua y movimiento comercial”.
Alternativas de inversión en el Sur de la Florida
“Si bien nuestra cartera incluye opciones en Naples, Saint Augustin, Wellington (la cuna del polo), Los Cayos, Orlando, Daytona y Palm Beach”, dice, “algunas de las opciones de inversión en el sur de la Florida son:
• Fort Lauderdale, Florida Edificio de 5 departamentos: $799,000.
• Edificio de 7 departamentos en Hollywood, Florida: $1,195,000.
• Hotel boutique de 12 habitaciones en Miami Beach $2.300.000.
“Las inversiones inmobiliarias tienen una ventaja que pocos extranjeros conocen: ya sea una propiedad comercial o residencial, el inversionista puede financiar la compra con una hipoteca de bancos estadounidenses”, sostiene
El mercado actual ofrece una tasa de interés baja en comparación con la situación previa a la pandemia y esta es una alternativa interesante considerando que los bancos de vivienda pueden financiar hasta el 70 por ciento del valor de la propiedad y los bancos comerciales entre el 60 y el 70 por ciento, siempre a tasas competitivas”, explica Cárdenas. y señala que si no se desea la intervención del banco, también hay propietarios que tienen la capacidad de financiar, normalmente el 50 por ciento de la compra. “Lo bueno es que esta opción no es un impedimento para adquirir una visa E-2 si el inversionista paga el valor restante de la compra”, resume el experto a quien se puede contactar a través de Instagram @cardenasgrouprealty y WhatsApp +1 – 305- 525 -8749 o en el sitio web www.tcgbusiness.com