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Entre la pandemia, la inflación y las tasas de interés, puede pasar meses tratando de vender una propiedad sin resultados. no importa lo bueno que seas agente de bienes raícesincluso si ella es la mejor y la más informada en su comunidad, en algunos casos el mercado simplemente no puede vender bien.

En estos casos, existe una buena alternativa: Arrendamiento con opción a compra.

¿QUÉ ES UN ARRENDAMIENTO CON COMPRA?

No es un contrato previo ni una promesa de compraventa, es un sistema híbrido que al final permite al arrendatario comprar la propiedad que está alquilando.

Para el propietario, esto significa una forma de rentabilizar la propiedad, acorta el tiempo de las vacantes y logra tu objetivo de ventas a largo plazo. Para el inquilino, esta modalidad es perfecta para los que sueñan con ella Propia casa pero no tienen forma de conseguir financiación enseguida, sino en unos años.

CLÁUSULAS QUE NO SE PUEDEN TOMAR

Como toda compraventa o arrendamiento, es necesario firmar un contrato entre las partes interesadas. si no tienes uno agente de bienes raíces experto para ayudarlo, a continuación se encuentran las principales cláusulas y condiciones que deben considerarse para este documento.

Dos subcontratos

El contrato base en realidad se dividirá en dos subcontratos: uno de alquiler y otro de venta.

En el caso de una sección de arrendamiento, debe establecer todos los términos que estarían incluidos en un arrendamiento normal, lo que significa que ambas partes tienen el mismo Derechos y obligaciones cualquier contrato de arrendamiento.

Y en el caso de venta, deberán indicarse los aspectos relacionados con la opción de compra del inmueble, que se describen con detalle en los apartados siguientes.

Precio y forma de pago

En el caso de un alquiler con opción a compra, asegúrese de indicarlo en el momento de la firma el precio de venta de la propiedad. El pago de este precio se dividirá en tres partes que juntas darán el precio final:

  • La primera es la tarifa que pagas al firmar el contrato. Esta cantidad se acuerda entre las partes, pero generalmente es inferior al 10%.
  • La segunda parte es variable y es la suma de todas las rentas pagadas antes de la compra del inmueble, en UF, que se restará del valor del inmueble.
  • La última parte corresponde al precio del inmueble pactado en el contrato, menos la tasa y renta pagada. Como con cualquier venta, esta cantidad se puede pagar con una hipoteca u otra forma de financiación.

FECHAS Y EXCLUSIVIDAD

La fecha de ejercicio del derecho a comprar la opción es libremente pactada por las partes y, en general, es similar a la duración del arrendamiento.

Esto significa que si el contrato de arrendamiento es por cuatro años, la fecha de compra del inmueble debe ser similar a este período.

Si el inquilino no ejerce la opción de compra, por ejemplo porque no está aprobado para una hipoteca, perderá todas las cantidades generadas en arrendamiento y la tasa, que es propiedad del propietario.

Es importante recordar que mientras se arrienda el inmueble, el inquilino lo tendrá derecho exclusivo y exclusivo compra de bienes raices.

MULTAS

Al igual que con cualquier contrato de alquiler y venta, es importante tener muy claro los derechos y obligaciones de todas las partes, así como las multas y sanciones económicas por cualquier incumplimiento.

Ejemplos comunes son multas o rescisión anticipada del contrato por subarrendamiento de propiedades o retrasos permanentes en los pagos.

Dado que este mecanismo no impone al arrendatario la obligación de adquirir el inmueble, no debe imponerse sanción alguna en caso de renuncia a esta opción.

OBTENGA ASESORAMIENTO DE EXPERTOS

Debido a la complejidad del contrato, siempre es recomendable consultar a un experto inmobiliario (preferiblemente agente de bienes raíces que cuenta con un buen equipo de abogados) que sabe cubrir tanto los grandes temas expuestos en esta nota como los pequeños detalles.

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